农村小愤青
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【楼主】
发表于 2012-2-15 15:22 只看该作者
该如何解决土地的有效使用对于房企而言，2012年将并不好过。在刚刚过去的2011年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整。
由于好多中小房企的转型和消失，加上未来房产市场的不明朗，现存的好多房企也减缓了开发力度；这样一来出现了“土地闲置”现象，同时导致房产供应量下降，导致刚性需求增加。为了防止土地供应后出现闲置或不及时开发，国土部近期已经强调，各地要把促开发、促竣工作为2012年的重点工作。促进已供土地的开发，增加住房有效供给，在落实国家房地产调控政策的同时，促进土地的有效使用。 新浪乐居# E" @3 u- S; M 有没有一种办法能够真正解决和促进土地的有效使用呢？要想土地有效使用，那么必须先解决房企开发商的问题，说白了就是让开发商拿到土地后有足够的资金和无忧虑的前提下进行后续开发。那我们可不可以通过“合作建房”甚至是“自助拆迁投资”模式来解决问题。合作建房先前已经有了成功的案例了，就是业主和开发商联合出资来开发房产。这样一来开发商的资金的问题也得到了解决，因为有业主参与“合作建房”模式下不可能出现土地闲置的问题。然而“自助拆迁”模式更是“合作建房”的升级版，有着完善的体系和更丰富的合作模式，同时对于开发商来说解决了找地块的难题。在现有的旧区的土地上改造完成新房，即缓解了刚性需求又能让土地得到有效利用。 精彩推荐 |
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